大同區近捷運商辦  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同買房百利商辦整層雙車位洽周經理0912865112

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7580 萬~~7430 萬 (含車位價)
參考單價：57.53 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百利大樓
總坪數：129.15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台北市大同區重慶北路二段，屬傳統商業核心區域，交通便利且人潮穩定。車位充足：附贈雙車位，在台北市區為稀缺資源，對商務客戶具高度吸引力。樓層條件佳：7 樓 /12 樓屬中高樓層，採光與通風通常較好，且避開低樓層的隱私問題。價格相對合理：參考單價約 57.53 萬/坪，相較於部分新興商圈商辦，此價位具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 30 年，可能面臨水電管線老舊、防水層老化或外牆整修等潛在問題。使用性質限制：商業用不動產無法設定戶籍，稅務負擔（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且銀行核貸成數與利率條件較嚴格。空間規劃限制：129 坪為整層規模，若需自行裝修配置，需預留一筆不小的裝潢預算。
機會 (Opportunities)	租賃投資潛力：適合企業進駐或轉手出租，可創造穩定的現金流收益。資產配置多樣化：在景氣波動中，商業不動產可作為抵禦通貨膨脹的資產之一。改造與翻修空間：因屋齡因素，新買家可透過現代化裝修提升坪效，轉售或出租價值即可大幅提升。
威脅 (Threats)	市場流動性較低：大面積商業用不動產交易門檻高，脫手速度通常不如住宅快速。租金收益不確定性：受景氣循環影響，商辦空置率可能波動，若無法租出將產生持有成本壓力。建物結構隱憂：30 年舊樓需詳細檢查是否有白蟻或結構安全問題，可能涉及高額維修費用。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您具備資金實力且以投資或企業自用為目的，此物件值得納入考慮；但如果是純粹居住需求，則完全不符。

主要理由：

地段與車位價值高：重慶北路段商圈成熟，加上雙車位加持，對於需停車的商務客群吸引力強。
性價比尚可：單價在台北市區商辦中屬於相對親民的價格點，且為整層空間，規劃彈性大。
風險需控管：由於屋齡已 30 年，購買前務必聘請專業結構技師進行詳細檢查，並確認大樓管理費與公共基金狀況，以免日後維修成為負擔。整體而言，這是一筆「高門檻、高潛在回報」的投資標的。